Guía completa para vendedores

Vender tu propiedad en Marbella es más fácil con la ayuda experta de Grupo Dvos

Vender su propiedad en Marbella puede ser una empresa rentable, pero es esencial estar preparado y ser consciente del proceso, los costes y los requisitos. Permítanos guiarle a través de ello.
CONTÁCTENOS

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Consumo

Para la evaluación inicial, visitaremos su propiedad.

Le solicitamos amablemente que recolectar como muchoinformación lo más posible sobre la propiedad, como una nota simple y planos de planta.

Durante nuestra visita realizaremos unainventario de su propiedad para preparar unvaluación.

También discutiremos nuestros paquetes de servicios y brindaremos Recomendaciones sobre qué paquete te conviene más.

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Aspectos legales

Para poder poner en venta su propiedad, necesitamos los siguientes documentos:
  • Nota simple de inscripción de la propiedad.
  • Copia del pasaporte de todos los propietarios de la propiedad.
  • Resumen de gastos de comunidad, IBI y basura.
También es importante que empieces a tramitar los siguientes documentos para la debida diligencia del comprador:
  • Licencia de Primera Ocupación (LPO) o Certificado de No Infracción de Normas Urbanísticas (CNI): Tu abogado puede ayudarte con esto; se recomienda iniciar el trámite con antelación, ya que demora aproximadamente 3 meses según el ayuntamiento.
  • Certificado de Eficiencia Energética (EPC)

Propiedades sin LPO:

Dada la gran cantidad de propiedades que carecen de LPO, se introdujo el procedimiento de no infracción para estabilizar el mercado inmobiliario en Marbella y proteger a los propietarios y compradores potenciales de consecuencias legales.

Si bien no otorga un LPO directamente, evita acciones legales o sanciones contra propiedades debido a infracciones pasadas.

Durante la compra de la propiedad, el abogado del comprador puede solicitar este documento si no existe LPO.

Con este documento, el nuevo comprador también puede solicitar una hipoteca o un permiso de alquiler.

Dado que este trámite lleva algunos meses, recomendamos solicitar el certificado de no infracción en el ayuntamiento con anticipación.

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Estrategia de ventas

Cuando trabajas con Grupo DVOS, diseñaremos tu estrategia de ventas óptima.

Crearemos materiales de marketing profesionales, incluyendo fotografías, textos y anuncios.

Sabemos cómo presentar su propiedad de manera efectiva y dónde promocionarla.

Con Grupo DVOS, tendrás una dedicada agente Para ayudarle durante todo el proceso.

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Costos involucrados en la venta

Después de completar las negociaciones con el comprador de su propiedad, es importante tener en cuenta los siguientes costos del lado del vendedor.
  • Comisión del agente: El vendedor paga la comisión del agente inmobiliario, normalmente el 5% del precio de venta de la propiedad.
  • Impuesto sobre las ganancias de capital: Como vendedor, deberá pagar el Impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sobre el beneficio obtenido de la venta si la propiedad no es su residencia principal. Pueden aplicarse algunas excepciones si es residente o mayor de 65 años. El CGT es el 19% de la diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta de la propiedad. En el momento de la venta, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta. Tres meses después, la ganancia de capital se calculará al 19%, deduciendo el 3% ya retenido.
  • Impuesto de Plusvalía: Este impuesto municipal se basa en el aumento del valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad desde la última transmisión. Las tasas varían entre el 0,5% y el 3% del precio de venta, según el municipio. Depende del número de años que se haya poseído la propiedad y de la ganancia entre el precio de compra y el de venta.
  • Honorarios legales: si contrata a un abogado para que lo guíe en el proceso, le cobrarán entre el 0,7% y el 1% del precio de venta. Para los vendedores no residentes, el comprador debe retener el 3% del precio de venta y remitirlo a las autoridades fiscales españolas como anticipo del posible impuesto sobre las ganancias de capital. Si el impuesto final adeudado es inferior al importe retenido, puede solicitar un reembolso. Es aconsejable contar con un abogado en el proceso de venta, ya que es probable que el comprador tenga sus propios requisitos para la documentación de la propiedad que un abogado puede ayudarlo a obtener más fácilmente. En Grupo DVOS contamos con un abogado de confianza que te ofrece sus servicios y te acompaña durante todo el proceso hasta la inscripción total del inmueble a nombre del comprador, con una tarifa especial del 0,70% del precio de venta.
  • Costes de cancelación de hipoteca: Si tienes una hipoteca sobre el inmueble, es posible que existan costes asociados a la cancelación de la misma. Los costes dependen del importe de la hipoteca y tendrás que cubrir los gastos de notario y registro.

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DESPUÉS DE LA VENTA:

  • Gastos de servicios públicos y de la comunidad: asegúrese de informar a todos los proveedores de servicios públicos y a los administradores de la comunidad sobre el cambio de titularidad para que las futuras facturas se dirijan al nuevo propietario.
  • Cancelar domiciliaciones bancarias: asegúrese de cancelar cualquier domiciliación bancaria relacionada con la propiedad una vez que se complete la venta.

¿Necesita ayuda para vender su propiedad? Deje que Grupo Dvos le guíe.

Vender una propiedad en Marbella, como en cualquier otro lugar, requiere preparación y comprensión de las regulaciones locales y la dinámica del mercado.

¡Grupo DVOS le garantiza una transacción fluida y le ayuda a obtener el mejor valor por su venta! Si está considerando vender su propiedad, ¡no dude en contactarnos sin ningún compromiso!